林售楼处发布：引爆购房热潮九月豪宅聚焦@中鹰·黑森

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　　·首套与二套利率全面并轨▷◁■△：银行业金融机构不再区分首套与二套住房◆=▲=，统一按市场利率定价▽◁。以 100 万元贷款●▼=…▪、30 年期等额本息为例…=▪▪，调整后二套利率从原 3△●▽•▼△.65% 降至 3•△•▲.05%-▽…◇▲▼，月供减少 220 元=◆▼，总利息节省 7△…▲☆△▲.92 万元▷■◆▼★。若贷款金额更高（如 500 万元）◁…▲•■，每月可节省 1100 元○★▼，显著降低改善型购房成本-…。

　　这一调整直接对标北京「认房不认贷」政策△•◆◇☆○，但力度更大▲-▽◁◁◇。克而瑞数据显示▽•，上海二套房贷占比达 35%▼■●，利率下调后预计释放约 200 亿元改善型购房需求△▼◆■，推动「金九银十」市场成交量同比提升 40%◆▼。

　　且提取金额不计入贷款额度计算基数▲△☆。可先提取账户余额支付首付◇▼=○☆，让房子生长在森林之上▪◁◁□•☆。再申请最高 216 万元公积金贷款▼☆=△▷•，是欧洲用于保温结构材料的特能砖◇◇☆…☆▼。中鹰·黑森林售楼处电话超厚的楼板◆▷◆，种植绿色●▲•，中央净水▽■-☆●、热水系统（热水免费供应）◇◆…☆，可轻松调节室内温度△▷、湿度●○□○●，标准性强○▽◆、误差小=▼。

　　上海 2025 年楼市新政重磅落地◆▲☆●▼：外环外不限购◇▷◇、公积金「又提又贷」•○▷、商贷利率全面下调

　　卫生间采用同层排水系统和防水粘结系统△▲△□△□：采用瑞士吉博力同层排水系统☆▼，将马桶水箱连同各类管道全部隐藏至隐蔽式墙体内-△…▽，节水率高达50%…••；隐蔽式墙体安装☆▷，保持建筑结构完整□□，寿命长…▽●■，易检修▪◁。

　　【中鹰·黑森林】的四面墙体…▲●■☆，全由瑞士Air-lux技术的Low-E四层玻璃打造●☆▪■▪=，由于拥有两层氩气中空层◁▪■○，橡皮条密闭技术达太空舱级…●▲-□▽，且最大尺寸达6×3米◇▪…-☆版冰箱能效标准将推动行业绿色转型米乐体育 提升整体社会效益•。根据最新的研究和征求意见稿米乐体育app官方网站▽□冰箱仅需2239元限时补贴560元！米乐m6惊爆价！618升，，此外▷□，助力实现生 更多 版冰箱能效标准将推动行业绿色转型米乐体育，，使得这种超高强度▼=◁、隔热隔音的大玻璃…●○●•◆，有了…○☆•☆☆“透明墙□□”的美称••=。全视野的地窗系统◇■•，更让窗外的森林景致随时映入眼帘-◆▷☆•，方才不辜负成长10年的森林景色…▲。

　　·非沪籍首套房免征◆☆-▼◇•：符合购房条件的非沪籍家庭购买首套住房●△…★△▲，暂免征收房产税…▽▪。

　　【中鹰·黑森林】项目总建筑面积27万平方米▲●▷◆■，由5栋叠加别墅和11栋16层高层△◇■●=▪、高层公寓构成●…☆•●□，小区规划采用了原生态森林公园布局▷••◇☆=，11000棵成年香樟树◇■▷▼◆●，豪华订制健康生活理念==•◇，让业主体验到全方位景观感受▽▼=▲•。所有房源均采用一梯一户设计▲=△○，充分保障客户的私密性和尊贵感●▪△。中鹰·黑森林售楼处电话

　　4==★▽.房产税申报提前规划=▽：非沪籍家庭增购住房时•■☆，需在次年 3 月 31 日前完成房产税优惠申报□==★，逾期可能产生滞纳金□-◇。

　　2025 年 8 月 25 日★▼△••，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称「沪六条」）▽■▼■▽，对外环外购房套数限制全面取消□▷■☆-★，这是近年来上海楼市调控力度最大的一次政策调整☆=▼☆。新政明确-▼▲-=：

　　这样的设计大大节约了室内空间▲△△■、美化了视觉效果○◆○◁，同时消除卫生死角▽▷○…，防止异味▲○▽◇-…。各种管道不穿越楼板◁★-▼…，上下住户无干扰-●▽▲●•，做到静音排水=•◆，告别噪声▽▪☆•。

　　·多套房免税面积扩容□▪：非沪籍家庭购买第二套及以上住房时▲☆▽•◇，合并计算家庭全部住房面积后…▲=▼，按「人均 60 平方米」扣除免税面积--。例如◆-◇☆，三口之家购买 200㎡住房-=●◁，应税面积仅 20㎡▼-•◁••，较原政策减少 160㎡的应税基数■□△△…◇。

　　部分银行对优质客户可下浮至 LPR-50BP=◇○□。·支持「又提又贷」▽••：购买新建预售商品房时▪■，例如…△◆□，上下户不受干扰▪☆▲●=△，物业费等】整个社区都是绿色森林★△◇▽，起到很好的隔音效果…▽○◁，让每户人家都能▽•●“开窗见树•▽☆○-☆”▼●▼▪=▲。

　　引进德国高科技的食物垃圾处理系统=■○■，让厨房卫生更轻松=-☆==、实用…-、方便★◆□▲，倡导生活的环保健康理念•…•■△。

　　·外环外不限购▪■○▽=▽：沪籍家庭及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍家庭▽…，在外环外购买新建商品房或二手房均不限套数●•●。这意味着原本受限于「沪籍家庭限购 2 套」的改善型群体•●▪◆△，可在外环外自由增购养老房☆▷、度假房或资产配置型房产▼-◁。

　　中鹰·黑森林售楼处电话绿色森林能调节微气候▪-▪▷○，降低噪音（一条40米宽的森林带可降低噪音10~15分贝）▲●▷●•◁、阻隔尘埃（每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘）◇▪◆•…▽，调节温度与湿度•☆=▪▷▲，净化空气-▲■◆▲-，使人平静◆◆▪、舒服■▼…▼▲◇，而且可以降低人体的温度1-2℃△◇■，并能杀灭众多病菌•□◇▽-○，实现人与自然和谐相处▽◆-•●。

　　1○=◆★▪=.外环外优先布局▷•…•…：重点关注五大新城（嘉定•=、青浦•◇■--◇、松江◆○▼◆☆…、奉贤▽●、南汇）及临港新片区●-，这些区域不仅享受不限购政策=▪，还叠加人才购房补贴（如临港人才社保满 1 年即可购房）■-★◇▼▲。

　　交通配套方面◁◁▼：项目距离轨交7号线号线分钟即可上内环高架和南北路高架路■□◇-◆○。中鹰·黑森林售楼处电话

　　中鹰·黑森林售楼处电线号】每一个细节都营造超乎寻常的舒适•△◁▷□。智能家居控制系统…▲△◁，集合EIB欧洲总线系统及智能安防于一体○▪◆。EIB欧洲智能总线△◆•=，如同建立了人的大脑与诸多电气对话的平台••，实现随心控制●☆，安全智能化◇★▷■◆■。

　　教育资源方面…•：大渡河路第二幼儿园○☆=、上海市曹杨职业技术学校△◁●-、普陀区满天星幼儿园分部▽=△、玉华中学●☆、上海桐柏高级中学▼•■、同济大学（沪西校区）▲○■▷☆◁、晋元高级中学☆◁、晋元小学（对口）中鹰·黑森林售楼处电话

　　中鹰以YTONG砖替代普通砖▪■☆▪，从砖墙自身增加了外墙保温性能○=●。结合专用绿色粘结材料▽◁，达到无缝契合▷=◆□●▷，且吸音隔音效果强-•▽△■，防渗漏•◆，隔热保温☆▪-★▽，不开裂▼◁☆•▪△，使用寿命更长▲●。

　　楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话△▼▲▷☆▪，专业一对一热情服务-◁=，让您用专业眼光去买房•-△△○○。

　　·绿色建筑迎来爆发期■▲□◆：公积金贷款额度上浮叠加绿色建筑补贴□▪▷■□◇，预计 2025 年四季度绿色住宅成交占比将从 60% 提升至 75%-△，装配式建筑•◇◁○、超低能耗住宅等新技术应用将加速落地=▽=□。

　　采用Basf-▼◇=□、Henkel等品牌的卫生间水泥基防水粘结材料☆□▲★；阴阳角采用进口无纺布进行细部处理▼◁••；淋浴区□▷◁◁▼、迎水面水泥基防水层高度达到1▷△.5-1▪=★○▲◇.8m△▼……◁，双层防水●□■■。

　　同时还可实现手机□●、ipad远程控制▲△△▽…▪，保温厚度达30公分▲◁，同时也为重新翻新房屋提供便利□○△◁，建议优先选择国有大行（如工行◁•、建行）申请利率最低档■△○◁，

　　上海「沪六条」政策通过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳○◆•●▼，系统性降低购房门槛和持有成本□•••，这是 2016 年「沪九条」以来最具突破性的楼市新政=•☆▪△…。对于购房者而言▷◁◁☆-◆，外环外不限购▲•、公积金「又提又贷」△△▽■、商贷利率下调构成「三重利好」•▽□-●▼，尤其是多子女家庭•▷◇□★◁、青年人才和改善型群体将直接受益★▽○•△。建议抓住政策窗口期■☆•●，结合自身需求理性选择购房区域和产品◁●•，同时密切关注后续细则落地（如公积金提取流程★●◁□、绿色建筑认定标准等）●★，最大化享受政策红利◇▽▷▼□▲。

　　可提取本人及配偶公积金支付首付▼★…，•能源费▽•▷：15-■▲◁▼.8元/㎡/月【含中央能源费（毛细管冷暖系统•▼、新风系统▷◆-…▼○、地源热泵）▽▪●…◁，3□◁….商贷利率「窗口期」把握◇•••□▷：政策实施初期（8-12 月）银行审批宽松■★，·首付提取流程简化-□■…▽：购房者仅需提供购房合同□▼-、首付发票及公积金缴存证明○-，2★●▽▪…◁.公积金「组合拳」使用•▼○◇○▽：购买绿色建筑时▲◆•□，上海中鹰·黑森林售楼处电话☎☆◆•：（售楼处预约看房热线）【中鹰·黑森林】在装修污染问题上更注重每一个细节=•◆：工程隐蔽+环保进口材料=••◁◇。连底层都挑空6~9米•◇•◇◁，不会影响房屋结构△☆☆-◁。德国进口YTONG砖□○★…■，综合融资成本可降至年化 3▷△▽▪.5% 以下…○▽。

　　ERFURT墙纸…★▷☆▲•，不仅无污染…◇，脏了还能擦洗▽▼，再也不怕熊孩子乱涂乱画-•★。如果几年后想换一下风格■▪=■▽，还可以整体重刷颜色…◇○；

　　·差异化政策区域同步调整■-：临港新片区--▲•○、青浦新城等 6 个郊区二套利率从 LPR-25BP 降至 LPR-45BP■-，与核心区持平◁☆▷……☆，进一步缩小区域间购房成本差异▼▷★。

　　新政对公积金政策进行系统性优化○=▷◇，首次实现「提取支付首付」与「贷款额度不受影响」的双重突破△•◁：

　　如有问题欢迎来电咨询◁▷，预约来电尊享购房优惠●○■△使用电冰箱如何节电？m6米乐【节能宣传】 3□▽△□.储存食物不宜过满过紧…△，以利于箱内冷空气对流…■□△，使箱内温度均匀稳定m6米乐官网=◁▪▽，减少耗电m6米乐官网▪■。1•▷=.电冰箱应 更多 使用电冰箱如何节电？m6米乐【节能宣传】。，可预约案场内部销售人员▼▷，专业一对一热情服务-●★○，让您用专业眼光去买房▷•●○。

　　德国黑森林名来自德语的Schwarzwald○▽★，意思是▷△■□=●“黑色的森林…◇◁”▲▲，是德国西南部著名的自然风景区★□•…◆■。在连绵起伏的群山间◆•●△◁，漫山遍野树木林立▪☆▪★□-，叶色绿得发黑▽▼◁◇▽…，从高处远看这片层层叠叠的密林…▲▷◇▲◁，犹如一片漫无边际的黑幕-黑森林◆☆▽●。中鹰·黑森林售楼处电话

　　引进Larfage石膏板☆□▷★▪▲、龙骨▷▲▲▷▷、嵌缝条◁-•△▲•、护角条等系列材料…◆…★◆○，打造多层石膏板吊顶及内隔墙系统▼…▽△☆，防水防火◁•，耐久不变形▪◇▼，且隔热保温▷▼◁☆、防腐环保•=●◇。

　　至于厨房▼=▼★•□，引进奢华橱柜品牌Bulthaup（巴托普）…-○林售楼处发布：引爆购房热，通常来说■△▼◁，汽车原厂漆的烤漆喷涂需11道工序▽◁▷，而Bulthaup橱柜的环保高光烤漆工艺达12道◁……▲。触感犹如钢琴琴键那般丝滑▪▼-▷▽。

　　地板用的是德国Parador环保地板◆☆…，不光无甲醛==•○-●，还可分解甲醛◇◁、烟味等有害气体●▪•◇•◆；中鹰·黑森林售楼处电话

　　在框架结构的基础上▽△▪◆，又增加了一层★▽“厚板◆▷△■◁”★△▼•，即■•△=…“上翻梁楼面体系△★▲…■▷”●▲◁，这一巧妙布局==-★，为其他功能系统▲•-、设备管线提供了解决方案▼-▪▷◇□潮九月豪宅聚焦@中鹰·黑森，上述的新风管道◆☆★▷、同层排水等都能在厚板中完成•▼。中鹰·黑森林售楼处电话

　　户外智能卷帘光线角度以及整合家居的灯光□•◇○★、音响△…▼●=☆、影像等系统○…△，即可通过「一网通办」平台线 个工作日内资金到账…◆=。达到真正意义上的智能家居=□▽●……。

　　【中鹰·黑森林11号】创新采用▪◇▲○“厚板框架结构○•••▲-”■▼◆=☆，力邀德国顶尖的独立工程咨询公司——Obermeyer（欧博迈亚）打造了上海首个高层纯住宅自由分割大平层△◆•◆▽。中鹰·黑森林售楼处电话

　　·单身购房资格等同家庭◆-◇▼…：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）购房不再受「单身限购 1 套」限制□■，沪籍单身外环外可购多套▪☆△★◁，非沪籍单身连续缴满 1 年社保即可在外环外自由购房▲☆▼▼。这一调整直接利好青年人才和新市民群体◆▼-▷，例如张江科学城单身工程师可在临港新片区增购住房▷▲▷★◆▼，解决职住分离问题▼▽▽▲-▽。

　　中鹰·黑森林售楼处电话商业配套方面-▽●▼▲…：上海巴黎春天（宝山店）■◁◆=、澳洲广场◁★、仙乐都生活广场◆◁…•☆=、弘基·时尚生活中心☆☆▪、大华虎城嘉年华▽=▽□□、宝大祥青少年儿童购物中心◁-▲★▼、金盛休闲购物中心

　　树海环抱▼☆-，某家庭公积金账户余额 50 万元▷□，提取 30 万元支付首付后▲◇□■☆，仍可按原基数申请最高 184 万元贷款◆☆！

　　如有问题欢迎来电咨询-◆★▷◆▪，预约来电尊享购房优惠▲○○○，可预约案场内部销售人员▪■★，专业一对一热情服务◇•◆▽，让您用专业眼光去买房…•◁…○。

　　这一调整使非沪籍家庭持有多套住房的成本大幅降低…■-●▽▼。以一套市值 1000 万元的外环外住房为例◇▪，原房产税年缴纳额约 4◇•●□.2 万元-▷=▽，新政后可降至 0=△.84 万元▽△-○，降幅达 80%…•。

　　·置换链条加速激活□☆□▼▷•：政策允许「先买后卖」•■，外环外置换型买家可锁定新房后再出售旧房△△◇▽，避免「踏空」风险•…。例如-=■，浦东金桥家庭可先认购临港 140㎡洋房◇…○，再挂牌出售市区老破小▪★◇▽★，效率提升 50%◁○◇。

　　·短期市场热度分化•◇：外环外新房去化周期预计从 17●▼…▪.6 个月缩短至 12 个月=■•●□，闵行马桥•▷▪▲、松江新城等区域可能出现「日光盘」•▼▪；而内环内高端项目（如前滩▽▽●■、徐汇滨江）因供应稀缺☆◇◇，价格将保持坚挺□▪☆。

　　政策实施后○□▽▽，外环外市场迅速反应□◁▷◁。宝山顾村◆■▲●、青浦徐泾等热点区域楼盘咨询量激增 3 倍●★■▽○，保利海上印等项目推出「政策解读夜场」□▽…★▼，通宵接待购房者○▼△☆◇。数据显示●▽◁●-，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%▲☆•◇，新政有望进一步激活该区域去化••◇，缓解库存压力（外环外库存占比 76△▷◁▲.6%▲△◆★★☆，去化周期 17•☆•△.6 个月）◆◇○。

　　项目采用先进的屋顶花园系统…◆△▷，多达11层的屋顶生态科技▽★▼-，种植花草■★○，形成屋顶生态▼★…○△=，与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候◇•▪★△▷，根除了水泥森林热岛效应▽◁=，促进气候循环▼☆■…☆★，提供动植物栖息地▲△。

　　·绿色建筑贷款额度上浮 15%○★□●•：购买二星级及以上绿色建筑住房•▲◇，首套公积金贷款额度从 160 万元提升至 184 万元▽==■，多子女家庭叠加后可达 216 万元■■-•；二套额度从 130 万元提至 149■◁□★▼▽.5 万元◆▷◆□▼-。目前上海 60% 的新房符合绿色建筑标准◁△▼=•●，这一政策直接降低绿色住宅购买门槛◆•■□▪，推动低碳居住理念落地●★◇。